Na čí náklady by měla být oprava výtahu provedena?

Je těžké si představit moderní výškovou budovu bez výtahu. I v nízkopodlažních budovách jsou dnes výtahy instalovány v 5 podlažích. Když se mechanismus porouchá, obyvatelé zažívají nepohodlí, protože musí vylézt po schodech do požadovaného patra.

Výtahy jsou složité systémy a obsahují mnoho dílů, které vyžadují pravidelnou údržbu, aby byla zajištěna bezpečná, plynulá a bezproblémová jízda cestujících. Modernizace výtahového systému zahrnuje značnou investici a je to velký podnik se složitostí, která má dopad také na HVAC, elektrické a požární bezpečnostní systémy.

Je zřejmé, že služby společnosti obsluhující výtahy musí být zaplaceny. Téměř vždy tyto platby provádějí obyvatelé bytového domu.

Kdo je zodpovědný za stav výtahů?

Odpověď na tuto otázku závisí na tom, kdo je vlastníkem budovy. Podle zákona „o bytových vztazích“ patří výtah do společného vlastnictví. V bytových domech odpovídají za údržbu a opravy výtahových zařízení vlastníci bytů. To může zahrnovat roční údržbu, pravidelnou výměnu dílů a součástí a opravy v případě poruchy.

Vlastníci mohou se správcovskou společností uzavřít smlouvu o údržbě a opravách společného majetku domácnosti. Pokud k takové dohodě dojde, odpovídá za stav výtahového zařízení, které patří do obecného majetku zařízení.

Správcovská společnost si může na údržbu, větší opravy a modernizaci výtahů najmout organizace třetích stran s vhodnou materiální a technickou základnou a personálem.

Plány údržby obvykle zahrnují měsíční inspekce systému prováděné certifikovanými techniky, během kterých mohou identifikovat a opravit malé problémy dříve, než se stanou závažnými poruchami, které mohou narušit provoz výtahového zařízení. Obyvatelé platí za služby dodavatelů prostřednictvím měsíčních příspěvků.

Kdo by měl platit opravy výtahů?

Vybavení výtahu je společným majetkem, a tak si jeho údržbu hradí majitelé sami. Pokud se nemovitost nachází v bytovém domě, pak jsou náklady na opravy obvykle rozděleny mezi obyvatele. To lze implementovat různými způsoby:

• prostřednictvím měsíčních poplatků za údržbu;
• jiný platební postup schválený na shromáždění obyvatel;
• účast ve státním programu kapitálových oprav výtahů.

V každém případě, pokud máte dotazy týkající se oprav výtahů, měli byste se obrátit na správcovskou společnost, aby objasnila otázky odpovědnosti a postupů při opravách. Podle § 42-1 zákona „o bytových vztazích“ vlastníci bytů na schůzi zvažují otázky a rozhodují o správě společného majetku objektu. Na jednání může padnout rozhodnutí o zavedení dalších poplatků nebo příspěvků na opravu výtahového zařízení. Schůze má právo rozhodnout, pokud se jí účastní nadpoloviční většina z celkového počtu vlastníků bytů.